스튜디오임대전문- 신사역 1분! 무권리 60평대 대형 스튜디오/영상 제작 사무실 (호리존 2개 완비) > 제안서, 팜플렛

​안녕하세요! 신사역사무실 강남상가사무실 임대전문가 장선희공인중개사입니다. ​신사역 8번 출구 바로 앞에 위치한 초역세권 지하 2층 매물입니다. 무권리로 호리존 2개와 룸이 완비된 약 62.8평(207.57㎡) 규모의 대형 스튜디오 또는 영상 촬영 공간으로 즉시 사용 가능합니다. 접근성이 최상이며, 2014년 준공된 관리 잘 된 빌딩이라 쾌적한 환경을 자랑합니다.상권 분석: 신사동 초역세권, 하이엔드 트렌드 중심지해당 매물이 위치한 서울시 강남구 신사동, 신사역 사거리 인근 대로변 이면 (역세권 코너)으로, 강남을 대표하는 상업 및 트렌드 중심지로, 가로수길과 연결되어 유동인구가 매우 높습니다. 고급 F&B, 패션 브랜드, 성형외과/피부과 등 신사역사무실 메디컬 업종과 함께, 콘텐츠 및 미디어 기업이 밀집되어 있습니다.​영상 제작, 엔터테인먼트, MCN, 패션 쇼룸, IT 벤처기업의 수요가 특히 높습니다.​최고 수준의 접근성과 뛰어난 인프라를 바탕으로, 기업 브랜드 이미지 제고에 유리하며, 젊은 인재 채용 및 대외 협력에 최적화된 하이엔드 상권입니다.​입지: 신사역 '초역세권' 및 주요 교통 거점​지하철역 접근성: 3호선 신사역 8번 출구에서 도보 약 1분~2분 이내의 초역세권 입지입니다.​주요 교통수단: 신사역 사거리에 강남/북을 잇는 다수의 광역, 간선 버스 노선이 집중되어 있어 대중교통 접근성이 서울 최고 수준입니다. 강남대로와 올림픽대로 진출입이 용이하여 신사역사무실 서울 전 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.​주차: 무료 주차 1대 가능하며, 총 12대 규모의 대형 오피스 빌딩으로 방문 주차가 용이합니다.​빌딩 정보규모 : 지하2층 ~ 지상6층 용도 : 제 2종 근린생활시설준공년도: 2014.10.27. (약 11년차의 비교적 신축급 건물)엘리베이터: 1대 (해당층(B2)까지 엘리베이터 운영 확인.)주차대수: 총 12대방향: 북향화장실: 내부 남여공용화장실 이 물건의 상세 임대 정보 전용면적: 62.8평​보증금: 6,000만원월세: 390만원관리비: 160만원​해당 층수: 지하 2층 구성: 호리존 2개 + 룸 2개 + 탕비실 + 내부 화장실엘리베이터 유무: 유입주 가능일: 즉시이 물건의 특징: 초역세권의 신사역사무실 넓은 공간과 완벽한 스튜디오 시설1. 강남 최상급의 초역세권 입지 (신사역 1분)장점: 신사역 8번 출구에서 도보 1분 거리의 최고의 접근성을 자랑합니다.설명: 지하 공간의 단점인 접근성을 완벽하게 보완하며, 직원들의 출퇴근 편의성은 물론 외부 미팅이나 클라이언트 방문 시 건물 위치 설명이 필요 없을 정도입니다. 대형 오피스 빌딩이라 깔끔하고 방문 주차도 용이합니다.​2. 무권리 + 호리존 2개 완비된 즉시 사용 스튜디오장점: 무권리로 임차인이 인테리어 투자를 많이 한 호리존 2개와 룸 2개 시설을 바로 승계하여 사용할 수 있습니다.설명: 영상/사진 스튜디오나 MCN 관련 신사역사무실 업종이 가장 중요하게 생각하는 호리존 시설이 이미 완벽하게 갖춰져 있어, 수천만 원의 초기 시설 투자 비용을 절감할 수 있습니다. 바로 장비만 들이면 촬영을 시작할 수 있는 강남사무실임대전문이 추천하는 실속 매물입니다.호리존이 2.7M 정도라 사진 촬영에는 적합하지 않고 영상촬영에 적합할 것입니다.​3. 넓고 효율적인 60평대 대형 공간 60평대 대형 공간을 스튜디오(촬영 공간), 편집실(룸), 사무 공간으로 효율적으로 분리하여 사용할 수 있는 '호리존 2개 + 룸 2개' 구성은 영상 제작사나 대형 스튜디오에 이상적입니다. 깔끔하게 관리된 내부 시설(사진 분석 시)과 냉난방 시설 신사역사무실 완비로 쾌적한 업무 환경이 보장됩니다.​4. 준신축급 빌딩 컨디션 및 편의성장점: 2014년 준공된 건물로 외부 및 공용부 관리가 잘 되어 있습니다. 지하 2층이지만, 엘리베이터가 운영되어 짐 운반 및 출입이 편리합니다.설명: 지하 스튜디오는 보통 낡은 건물에 많은데, 이 매물은 비교적 신축 빌딩으로 깔끔한 외관과 공용부 상태를 유지하고 있습니다. 대형 오피스 건물이라 방문객에게도 좋은 이미지를 줄 수 있습니다.추천업종강남사무실 임대전문 중개사로서, 이 매물은 다음과 같은 조건을 찾으시는 분들께 가장 적합합니다.​영상 콘텐츠 제작사, MCN 기업, 온라인 마케팅 회사:호리존 2개가 이미 완비되어 신사역사무실 있어 콘텐츠 제작을 위한 전용 스튜디오를 즉시 확보해야 하는 분들께 최적입니다. 신사역이라는 상징적인 위치는 클라이언트에게 신뢰도를 높여줍니다.​2. 대형 패션/뷰티 쇼핑몰 라이브 촬영공간 :60평대의 넓은 면적과 무권리 인테리어 승계 조건은 초기 비용 부담을 줄여주며, 스튜디오 시설을 활용해 상품 촬영 및 라이브 방송을 상시 진행해야 하는 분들께 매우 유리합니다.​3. 엔터테인먼트, 모델 에이전시 등 연예 기획사:연습실, 미팅 공간, 촬영 공간을 동시에 필요로 하는 기획사에게 적합하며, 초역세권 입지로 외부 미팅이나 트레이닝 이동이 편리합니다.​4. 강남 초역세권 대형 공간을 저렴하게 찾는 기업:지상 신사역사무실 60평대 사무실 대비 임대료가 저렴한 편이며, 2014년식 깔끔한 빌딩에 엘리베이터까지 운영되어 지하 공간의 단점을 상쇄하고 실속을 챙길 수 있습니다.​​안녕하세요! 강남상가사무실 임대전문가 장선희공인중개사입니다. 오늘은 엔터테인먼트, 유튜브, 개인 연습...안녕하세요! 강남상가사무실 임대전문가 장선희공인중개사입니다. 강남의 중심, 테헤란로 센터필드 교차로 ...​???? [공인중개사법 18조 제 2항 및 제 4항안내]본 매물은 2025년 11월 15일 기준으로 확인된 정보이며, 계약 여부 및 조건은 실시간으로 변동될 수 있습니다. 방문 전 반드시 최신 조건을 확인해 주세요.​​​???? 찾아오시는 길서울특별시 강남구 봉은사로 143 1층 102호​