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교대역변호사사무실 교대역부동산 부동산 전문 법률 상담부터::법무법인 진솔 강민구 변호사​상가임대차보호법은 상가건물 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정하여 국민 경제생활의 안정을 보장함을 목적으로 하는 법으로, 임대인과 임차인 모두 권리와 의무를 갖습니다.​임대인의 주요 의무는 다음과 같습니다. - 목적물을 사용 수익에 필요한 상태로 유지하여야 할 적극적 의무인 수선의무 - 차임지급청구권 및 차임수령권한 - 법정담보물권의 취득 반면 임차인에게는 다음과 같은 의무가 있습니다. - 차임지급의무 - 목적물의 사용·수익의 의무 - 목적물반환의무 및 원상회복의무​이처럼 임대인과 임차인은 서로의 의무를 이행함으로써 권리를 부여 받게 되며, 상가임대차보호법을 통해 보호 받게 되는데요. 다만 이는 분쟁이 발생할 가능성이 높은 만큼 이때는 교대역변호사사무실 부동산 전문 교대역부동산 법률 상담을 받아보는 것도 방법입니다.​현재 부동산 관련하여 법적인 문제와 직면해 있다면 전문 변호사의 도움을 구하는 것이 좋습니다.법무법인 진솔 강민구 변호사는 부동산을 비롯해 건설, 형사, 민사, 조세 등 소송 경험을 갖추었습니다.​강민구 변호사와 상담을 원하는 경우, 아래를 참고 바랍니다. 강민구 변호사는 어떤 변호사인가?대한변호사협회 등록 '부동산 전문 변호사', '형사 전문 변호사'특수부 검사 출신 변호사부동산·건설·형사·민사·조세 등 다수의 소송 경험을 갖춘 변호사​상가임대차계약으로 인한 분쟁 유형은 무엇이 있나요?​상가임대차계약으로 인한 분쟁 유형은 다양합니다. 대표적인 몇 가지를 소개해드리겠습니다.​1. 보증금 반환 분쟁: 가장 빈번하게 발생하는 분쟁 중 하나로, 계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우입니다. 이 경우, 임차인은 소송을 교대역부동산 통해 보증금을 반환받을 수 있습니다.​2. 월세 미납 분쟁: 임차인이 월세를 미납하는 경우, 임대인은 계약 해지를 요구할 수 있습니다. 그러나 임차인이 경제적 사정 등을 이유로 월세 납부를 유예해달라고 요청하거나, 일부 금액만 납부하는 경우 등 다양한 상황에서 분쟁이 발생할 수 있습니다.​3. 계약 갱신 분쟁: 계약 기간 만료 후, 임대인과 임차인이 계약 갱신 여부에 대해 합의하지 못하는 경우입니다. 상가임대차보호법에서는 일정 조건 하에서 임차인이 계약 갱신을 요구할 수 있도록 하고 있으나, 임대인이 이를 거절할 수 있는 사유도 명시하고 있어 분쟁이 발생할 수 있습니다. ​4. 원상복구 분쟁: 계약 종료 시, 임차인은 원래 상태로 건물을 복구해야 교대역부동산 합니다. 그러나 복구의 범위나 비용 등에 대해 양측의 의견이 일치하지 않는 경우 분쟁이 발생할 수 있습니다. ​5. 권리금 분쟁: 상가임대차계약에서 권리금은 중요한 요소 중 하나입니다. 신규 임차인이 기존 임차인에게 지급하는 권리금을 임대인이 방해하는 등의 행위로 인해 분쟁이 발생할 수 있습니다. ​이러한 분쟁들은 당사자 간의 협의로 해결하는 것이 가장 바람직하나, 그렇지 못한 경우에는 교대역변호사사무실 부동산 전문 변호사의 도움을 받는 것이 좋습니다.​​​​상가임대차계약 상, 임차인이 상가월세를 미납했다면 어떻게 대응할 수 있나요?​상가임대차계약에서 임차인이 월세를 미납하는 경우, 임대인은 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다.​1. 내용증명 발송: 월세 미납 사실을 알리고, 일정 기간 내에 미납액을 납부하지 교대역부동산 않을 경우 계약을 해지하겠다는 내용을 담은 내용증명을 발송할 수 있습니다.​2. 계약해지 통보: 내용증명을 발송했음에도 불구하고 미납액을 납부하지 않는다면, 계약해지를 통보할 수 있습니다. 단, 상가임대차보호법에 따라 3기(3개월) 이상의 월세를 미납한 경우에만 계약해지가 가능합니다.​3. 명도소송 제기: 계약해지 후에도 임차인이 건물을 비워주지 않는다면, 명도소송을 제기할 수 있습니다. 명도소송은 법원에서 판결을 받아 강제로 임차인을 내보내는 절차입니다.​4. 손해배상 청구: 명도소송 진행 중에 발생한 손해에 대해 임차인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다. 이때, 손해배상액은 월세 미납액과 소송비용 등을 고려하여 산정됩니다.​단, 이러한 조치를 취하기 전에 임차인과 충분한 대화를 통해 문제를 해결하는 것이 좋습니다. 하지만 대화를 통해서도 조치가 이루어지지 교대역부동산 않을 경우에는 법적 조치를 강구해 보아야 하겠습니다.​​​​명도소송 시 점유이전가처분 신청을 해야 하는 이유는 무엇인가요?​점유이전금지가처분은 명도소송을 진행할 때 반드시 함께 신청해야 하는 보전처분 중 하나입니다. 그 이유는 다음과 같습니다.​1. 집행권원 확보 전 점유자 변경 방지: 명도소송은 일반적으로 6개월 이상의 시간이 소요됩니다. 만약 소송 도중에 점유자가 변경된다면, 기존의 판결문으로는 새로운 점유자를 상대로 강제집행을 할 수 없게 됩니다. 그러나 점유이전금지가처분을 신청하면, 소송 기간 동안 점유자가 변경되더라도 기존의 판결문으로 강제집행을 할 수 있습니다.​2. 분쟁 예방 및 신속한 해결: 점유이전금지가처분을 하지 않을 경우, 소송 중간에 제3자가 해당 부동산을 점유하게 되면 당사자는 처음부터 다시 소송을 진행해야 교대역부동산 하기 때문에 불필요한 시간과 비용이 추가로 소요됩니다. ​따라서 이러한 문제를 사전에 방지하고, 빠르고 원활한 분쟁 해결을 위해서는 명도소송을 제기할 때 점유이전금지가처분을 함께 신청하는 것이 좋습니다.​​​​상가임대차 분쟁이 예상된다면 지금 무엇부터 해야 하나요?​상가임대차 계약 체결 후 분쟁이 예상된다면 가장 먼저 해야 할 일은 계약서를 꼼꼼히 살펴보는 것입니다. 계약서에는 임대인과 임차인의 권리와 의무가 명시되어 있으므로, 이를 충분히 숙지하고 있어야 합니다. ​만약 계약서에 문제가 있거나, 불리한 조항이 있다면 변호사와 상담하여 해결책을 모색하는 것이 좋습니다. 임대차 계약 만료 전에는 갱신 여부를 미리 결정하고, 이에 대한 의사를 상대방에게 명확히 전달해야 합니다. ​임대료 인상이나 계약 해지 등의 교대역부동산 문제가 발생할 경우에는 서로 협의하여 원만하게 해결하는 것이 가장 좋지만, 만약 협의가 어렵다면 변호사의 조언을 받아 법적인 조치를 취하는 것이 필요할 수도 있습니다.​​???? 강민구 변호사 부동산·건설·민사 관련 다른 포스팅 살펴보기 ????​​아파트부실시공 하자보수 청구소송 입증 증거로 ::법무법인 진솔 강민구 변호사 최근 아파트부실시공 논란...​건설클레임 분쟁 소음분진 피해 입었다면 ::법무법인 진솔 강민구 변호사 건물을 새로 짓거나 도로 및 다리...​상가임대료연체 미납 합법적으로 내보내야 ::법무법인 진솔 강민구 변호사 상가건물 임대차보호법 제10조의...​​​​​서울특별시 서초구 서초중앙로 148 김영빌딩다음 동영상subjectauthor
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