[부동산] 역삼센트럴자이 청약 분석ㅣ분양가, 안전마진, 필요자금, 청약전략 총정리! > 제안서, 팜플렛

강남 역삼역부동산 역삼 신축 청약, 안전마진 10억 이상!#역삼센트럴자이​안녕하세요, 찬승입니다.​다음주에 드디어 '역삼센트럴자이' 청약이 진행됩니다.​올해 사실상 강남권 마지막 대형 청약이 될 가능성도 크고, 역삼에서 이 정도 규모의 신축이 나온 것도 정말 오랜만이네요.​입지만 놓고 보면 더 말이 필요 없는 곳인데 그런만큼 자금이 준비된 사람만 할 수 있는 청약이기 때문에 관심있으신 분들은 꼼꼼하게 준비를 하시기 바랍니다.단지&청약 개요​위치: 서울 강남구 역삼역부동산 역삼동 758번지 일원 (규제지역)규모: 지상 17층, 4개 동 / 총 237세대일반분양: 87세대특별공급 43세대기관추천 8, 다자녀 9, 신혼부부 17, 생애최초 7, 노부모 2타입: 전용 59㎡ / 84㎡ / 122㎡청약 일정 특별공급: 12월 15일일반공급: 12월 16~17일당첨자 발표: 12월 24일계약: 2026년 1월입주 예정: 2028년 8월청약 자격12월 5일 기준 서울 2년 이상 거주자 우선수도권 거주 세대주 가능최근 역삼역부동산 5년 내 당첨 이력 없어야 함청약통장 가입 24개월 이상 + 예치금 충족1주택자는 추첨제만 신청 가능가점 비중- 59㎡: 가점 40%- 84㎡: 가점 70%- 122㎡: 가점 80%분양가​전용 59㎡: 약 19.5억 ~ 20.1억전용 84㎡: 약 25.2억 ~ 28.1억전용 122㎡: 약 36.8억 ~ 37.9억자금 계획계약금 20% → 계약 시 납부중도금 60% → 2026년 3월 ~ 2028년 3월까지 역삼역부동산 6회 분납잔금 20% → 입주 시 납부중도금 대출: 최대 40%발코니 확장비(국평 기준 약 2천만 원) + 옵션비 별도​여기까지만 봐도 이미 현금 압박이 상당합니다.​■84㎡ 기준 필요 현금​전용 84㎡ 최고가 약 28.1억 기준으로 현실적인 자금 흐름을 한번 계산해 보겠습니다.​1. 계약금20% → 약 5.62억이건 무조건 순수 현금입니다.​2. 중도금전체 60% 중 40%는 대출 가능 → 약 11.24억나머지 역삼역부동산 20%는 자납 → 약 5.62억게다가 대출 이자도 후불이 아니라 매번 납부해야 됩니다.​3. 잔금잔금 5.62억 + 기존 중도금 대출 11.24억입주 시 주담대로 전환 가능한 금액은 최대 2억결국 추가 현금 약 14.86억 필요​결국 대출 2억 빼고, 준비해야 할 현금만 약 26억 + 중도금 이자까지 필요합니다.​가점도 중요하지만, 이 단지는 가점보다 현금이 더 중요합니다.입지 환경​■ 교통한티역 역세권2호선 역삼역부동산 선릉역 도보 이용 가능​■ 학군도곡초 배정 (도보 약 10분)대치동 학원가 생활권강남 8학군 중심부​초등학교가 조금 멀긴 해도 이 입지에선 사실상 의미가 없습니다.​■ 생활 인프라이마트, 롯데백화점, 롯데시네마 등 상업·문화시설삼성서울병원, 강남세브란스병원 등 상급종합병원 인접시세 비교​바로 앞 단지들과 비교해 보면 시세 차익 체감이 옵니다.​전용 84㎡ 기준으로 보면 ,​래미안그레이튼3차 (2009년식): 호가 약 35.9억역삼2차아이파크 (2008년식): 호가 약 34억​반면 역삼센트럴자이는 역삼역부동산 최고가 28.1억입니다.​연식 차이만 해도 거의 20년인데 가격 차는 오히려 7~10억 차이가 납니다.​신축 프리미엄을 감안하면 안전마진은 약 7~10억 이상까지 가능해 보입니다.규제 사항전매제한: 3년재당첨제한: 10년거주의무: 2년분양가상한제 적용예상 평면도단지배치도​역삼센트럴자이는 의심의 여지가 없는 입지와 안전마진 10억까지 기대할 수 있는 강남 신축이기 때문에 청약 경쟁률이 어마어마할 것으로 예상됩니다.​다만 규제지역으로 인한 대출 제한과 전세 활용도 어렵기 때문에 잔금까지 끌고 역삼역부동산 갈 현금 여력이 필수입니다.​청약 예정이신 분들은 자금 계획을 꼼꼼히 세우시고 도전하시기를 권유드립니다.​이상 찬승이었습니다.​​​*견본주택 주소: 서울특별시 강남구 영동대로 319​역삼센트럴자이​#역삼신축청약 #강남청약 #역삼분양 #강남분양가 #강남아파트청약 #역삼센트럴자이 #강남분상제 #강남신축아파트 #강남시세차익 #찬승 #찬승공인 #강남투자 #역삼부동산 #강남부동산 #청약자금계획 #강남입지 #강남학군 #대치동학원가 #선릉역아파트 #한티역아파트 #강남내집마련 #역삼센트럴자이평면도 #역삼센트럴자이분양가 #역삼센트럴자이분양 #역삼센트럴자이청약 #역삼센트럴자이일정 #역삼센트럴자이가격 #역삼센트럴자이위치 #역삼센트럴자이대출 #역삼센트럴자이안전마진 #강남아파트 #강남신축 #강남분양 #역삼아파트 #서울역세권 #역삼센트럴자이모델하우스 역삼역부동산 #역삼센트럴자이견본주택 #찬승 #찬승공인