교대역 부동산 서초동 씨앤씨빌딩 인테리어 사무실 임대 > 제안서, 팜플렛

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98%의 교대역사무실 놀라운 고객 만족도를 자랑하는진짜, 공인중개사 이경주 팀장 입니다.​계약 고객의 절반 이상이 재방문 고객으로써 진짜 공인중개사가 필요한 순간남다른 실력으로 증명합니다 고객이 편안한 IT기반 중개서비스 하이브메이트 부동산중개.???? 건물 소개서초동에 위치한 씨앤씨빌딩은 현대적인 외관과 깔끔한 라인감이 돋보이는 중소형 오피스 건물입니다. 전면 유리커튼월과 메탈릭한 프레임이 조화를 이루며, 모던하고 전문적인 인상을 줬었습니다. 정면에서 바라보았을 때 입면이 분절되지 않고 수직선으로 쭉 뻗은 설계가 돋보였으며, 이는 건물 자체의 고급감을 높여주었습니다.​건물은 도로변 코너에 위치해 있어 이면도로임에도 불구하고 시인성이 뛰어났고, 접근성 또한 우수했습니다. 건물 좌측으로는 차량진입이 가능하며, 우측으로는 계단을 통해 2층으로 바로 교대역사무실 연결되는 동선이 구성돼 있어 동선의 유연성 또한 만족스러웠습니다.​주변은 주로 중저층 업무시설 및 주거시설이 혼재된 복합 상권이며, 도보로 5분 이내 거리에 다양한 편의시설이 밀집되어 있어 근무환경의 질도 높았었습니다. 교대역 도보 3분 거리라는 점은 가장 큰 장점 중 하나였습니다. 2호선과 3호선이 교차하는 교통의 중심지로, 서울 도심 어디로든 빠르게 이동이 가능한 입지입니다.​서울 주요 업무지구를 관통하는 핵심노선입니다. 2호선은 강남, 역삼, 삼성, 잠실 등을 경유해 서울 동서를 잇고, 3호선은 신사, 을지로, 종로, 불광을 거쳐 강북과 강남을 수직으로 연결해줍니다. 따라서 임직원들이 강북과 강남 어디서든 편리하게 출퇴근할 수 있는 최적의 교대역사무실 입지입니다.​건물에서 100m 이내에는 스타벅스 교대역점, 하나은행, CU편의점, 서초시장, 다양한 식당과 카페 등이 위치해 있어 업무 중 간단한 회의나 휴식, 점심시간 활용에 매우 유리했습니다. 대로변 인접으로 택시 승하차도 편리했으며, 배달 및 물류 대응도 유연하게 이루어졌던 점이 인상적이었습니다.​???? 전용공간 및 활용도이번에 소개드리는 전용공간은 기존 임차인이 원상복구 없이 퇴실하기로 합의되어, 별도 인테리어 공사 없이 바로 입주가 가능한 상태로 정리되었습니다. 전용면적은 약 50평대로, 내부는 하나의 넓은 홀 공간과 3개의 독립된 룸, 그리고 천장형 냉난방기 1대가 추가 설치된 상태였습니다.​실제 현장에서 확인했을 때, 전체공간은 화이트 톤 벽면과 블랙톤 바닥 교대역사무실 마감이 조화를 이루며 깔끔한 분위기를 자아냈습니다. 조명은 최근 트렌드에 맞춘 직사각형 라인 LED 조명으로, 시각적으로도 단조롭지 않고 업무 집중에 용이한 조도를 제공하고 있었으며, 인테리어의 미감을 한층 살려주었습니다.​대형 창문을 통한 자연 채광 유입이 뛰어나고 개방감이 커서, 크리에이티브 직군이나 디자인, IT 계열 회사에 잘 어울릴 수 있는 공간이라 판단됐습니다. 룸 구성은 회의실·대표실·미팅룸 등으로 구분하기 용이하며, 필요시 내부 칸막이로 추가 공간을 효율적으로 구성할 수 있는 점도 유리했습니다.​임차인이 기존 인테리어 일부를 인수할 경우, 비용 협의가 가능하다는 점도 긍정적으로 작용될 수 있겠습니다. 내부의 기본 배선 및 전기 콘센트, 교대역사무실 통신설비도 적절히 배치되어 있어 즉시 업무 시작이 가능한 환경이었습니다.​???? 공용공간 및 기타공간공용공간의 동선도 기능적으로 잘 구성되어 있었습니다. 건물의 복도는 천장부터 바닥까지 유리로 구성되어 있어, 실내외 경계를 시원하게 트여주는 시각적 효과가 있었고, 개방감 있는 계단실 디자인이 건물 전체의 고급스러움을 더해주었습니다.​또한 외부 계단으로 2층 진입이 가능한 별도 출입구가 마련되어 있어 방문객 분산이나 직원 동선 분리에 탁월한 장점이 있었습니다. 이러한 구성은 프라이버시를 중요시하는 기업에 유리한 구조였습니다.​주차는 지하 자주식 주차장으로 구성되어 있었으며, 사진에서도 확인되는 바와 같이 넉넉한 주차 공간과 안정적인 진출입 경사도를 확보하고 있었습니다. 중소형 차량뿐 아니라 교대역사무실 SUV 차량도 충분히 주차 가능한 구조였으며, 임대 사무실 대비 충분한 공간이라는 평가를 받았었습니다.​화장실은 외부 분리형 구조로 되어 있으며, 남녀구분되어 기본적인 위생 설비는 갖추어져 있었습니다. 다만, 일부 리모델링이 필요한 노후화된 부분이 존재했었고, 이는 입주 후 간단한 정비를 통해 개선 가능하다고 판단됐습니다.상세주소4층 전체임대 면적156.42 ㎡47.32 평전용 면적125.14 ㎡37.85 평보증금60,000,000 원임대료4,100,000 원관리비1,600,000 원전용평당금액157,184 원소재지서초동규모 해당층B1층부터 5층 중 2층방향 (주출입구기준)남향대장상 용도사무소주차8대 중 1대 (옥내자주식)화장실남녀 화장실 각각 1개소사용승인일1997.08.20입주시기즉시 입주(협의)개별공시지가12,540,000원위반건축물해당사항 무???? 공인중개사의 총평이번에 소개드린 서초동 씨앤씨빌딩 사무실 임대 건은 입지, 공간 구성, 접근성, 활용도 면에서 균형을 이룬 매물이었습니다. 교대역 교대역사무실 도보 3분 거리의 초역세권 입지, 현 임차인의 깔끔한 인테리어 상태, 넓은 전용 공간과 독립룸 구성, 자연광 유입이 탁월한 구조, 자주식 주차 지원 등은 실사용자 입장에서 만족도가 매우 높았던 부분이었습니다.​더불어 현 임차인의 원상복구 없는 퇴실로 인해 인테리어 비용과 시간을 절감할 수 있다는 점은 실입주를 준비하시는 대표님들께 큰 장점이 될 수 있었고, 협의에 따라 일부 시설 인수도 가능하여 유연한 계약 조건 또한 강점이었습니다.​단점으로는 공용화장실의 노후화나 일부 설비개선 필요성이 있었지만, 이는 전체 임대료 대비 매우 작은 범주의 이슈로 평가됐으며, 건물 외관 및 동선, 입지, 공간구성 측면에서 교대역사무실 그 이상의 가치를 제공하는 매물이라 판단드렸습니다.​입주 업종으로는 스타트업, 크리에이티브 에이전시, 건축 및 디자인 사무소, IT/플랫폼 기업, 교육컨설팅 기업 등 다양한 분야의 기업에 잘 어울릴 것으로 보였으며, 내부 공간 활용이 자유롭고 외부 동선도 독립성이 보장되어 있어, 임직원의 근무만족도 또한 상당히 높았던 사례였습니다.​계약을 고려 중이신 대표님들께 적극 추천드렸던 매물이며, 직접 방문하시면 더욱 만족스러운 현장감과 가능성을 체감하실 수 있을 것입니다.​#강남사무실 #교대역 #부동산 #서초동 #씨앤씨빌딩 #인테리어 #사무실 #임대서울특별시 강남구 학동로28길 5 4층임대인이 제공한 면적과 실제 측정 면적에 차이가 있을 수 있으며, 요청에 따라 상세 지번은 공개가 어려운 교대역사무실 점 양해 부탁드립니다.​