강남 도곡동 부동산, 하버드 건축과 출신 고객의 2가지 질문
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안녕하세요, 도곡동부동산 강남구 도곡동에서 18년째 부동산 사무소를 운영 중인 김한중 공인중개사입니다.무더운 날씨에도 이 글을 읽고 계신 분들은, 강남에서 좋은 부동산 물건을 찾고 계시거나, 내 자산을 맡길 수 있는 실력 있는 공인중개사를 찾고 계실 거라 생각됩니다. 저는 하루 평균 8명, 18년간 '약 35,000명'의 상담 사례를 통해 부동산 투자 노하우를 쌓았습니다. 그리고 개업 9년 차에는 '건물주'가 되었습니다. 이러한 노하우를 통해 오프라인 컨설팅, 그리고 책과 블로그를 통해'건물주 되는 법'에 대한 모든 것을 설명드리고 있습니다. 어제는, 제 책의 독자로부터 메일로 2가지 질문을 받았습니다. 강남 도곡동 부동산 사무소에 도착해 받은 독자의 메일하버드 건축대학원을 졸업해 설계회사를 다니는 독자의 질문은 다음과 같습니다. 1. 상가 주택 vs 아파트 투자?2. 상가 도곡동부동산 주택 투자, 추천 지역?독자의 2가지 질문독자분께 양해를 구하여, 질문 내용과 제 답변을 공유해 드리려 합니다. 이 글은 같은 궁금증을 가진 분들의 부동산 투자에 많은 도움이 될 것입니다.다음은, 독자분이 보낸 메일입니다. 김한중 공인중개사 독자의 메일강남 도곡동 부동산 사무소에 도착해 답변 중인 김한중 공인중개사사무실에 도착해, 다음과 같이 답변드렸습니다. 00님, 안녕하세요.어제 보낸 메일을 보고 답변드리겠습니다. 먼저, 첫 번째 질문 주신 내용에 대한 답변입니다.1. 상가 주택 투자 vs 아파트 투자?1. 아파트 소유자의 연령대일반적으로 30억 대 전후의 고가 아파트를 소유한 분들의 연령대는 60대 전후입니다. 이 연령대 분들은 연금만으로 생활하기 힘든 경우가 많습니다. 이들은 보통 자녀가 2명 정도 있습니다. 자녀를 출가시키거나 교육하면서 노후 준비를 하지 못한 도곡동부동산 경우가 많습니다. 운이 좋으면 정년퇴직을 하지만, 그러지 않은 경우 명예퇴직으로 회사를 나와 새 일자리를 찾는 경우도 많습니다. 수입도 예전만 못하고 언제 그만둬야 할지 모르는 직장 생활 때문에 두 부부가 금전적으로 여유가 없습니다. 경제적인 생활을 영위하기 쉽지 않습니다. 2. 대출금이 남아 있는 경우?만일 보유하고 있는 아파트에 대출금이 남아 있다면, 비싼 아파트를 소유하는 것이 부담이 됩니다. 30억 이든 50억이든 그 아파트는 거주와 생활 공간일 뿐입니다. 임대료가 나오지 않으니, 노후 생활비가 나오지 않습니다. 하지만, 이러한 상황에도 재건축 기대 심리로 인해 처분이 힘든 경우가 많습니다. 이 경우, 소형 아파트로 갈아타고 반전세를 주면 어느 정도 노후 연금과 아파트 임대료로 생활할 수 있습니다. 3. 아파트와 상가 도곡동부동산 주택의 가격 상승률은?다만, 아파트와 상가 주택의 가격 상승률은 동일하지 않습니다. 아파트는 분양 평수와 조망권, 내부 인테리어 정도에 따라 가격이 결정됩니다. 또한, 대부분의 아파트는 정부의 주택 수요와 공급 정책, 금리 변동, 양도세 등 여러 요인에 의해 가격이 결정됩니다. 안녕하세요? 건물주가 된 공인중개사입니다. 서울의 재건축 아파트 소유자들은 대부분 재건축 결정이 나면 ...4. 아파트와 단독 건물의 차이점만일 아파트가 대단지가 아닐 경우, 소형 단지의 매매 사례는 그 아파트의 기준 가격이 되기도 합니다. 급하게 처리된 매물이나 양도를 가장한 증여 매물인지 모르고 그 매매가액이 매매금액으로 소개한 부동산이 이어져, 자신의 아파트가액을 객관적으로 평가받기 어려운 경우가 있습니다. 즉, 공동주택의 가격은 매매 가격에서 크게 벗어나기 힘듭니다. 하지만, 단독 건물의 도곡동부동산 경우 입지, 연면적, 디자인, 노출도, 임차 업종, 수익률 등에 따라 가격이 다릅니다. 감정평가를 받아 임대료 금액에 비례해 대출 규모도 정해집니다. 매매 금액도 대지가 몇 평인지에 따라 결정됩니다. 일반적으로 아파트는 대지 지분이 적지만, 단독 건물이나 상가 주택의 경우 대지 평수가 커서 연평균 5% 인상되더라도 매입 금액에 비례해 인상됩니다. 더군다나 그 건물에 거주하면서 지하부터 2~3층까지 임대하고 옥상에서 거주할 경우, 아파트보다 장점이 훨씬 많습니다. 자금 유연성 측면에서도 아파트보다 훨씬 유리합니다. 안녕하세요? 저는 '당신도 5년 안에 100억 부동산 부자가 될 수 있다.'저자이며, 건물주가 된 공...5. 건물 관리의 어려움?이 부분에 대한 자세한 내용을 원하신다면 정식 상담을 받아보시는 것도 도움이 됩니다. 건물 관리는 경험하지 못한 사람에게는 도곡동부동산 번거롭게 느껴질 수 있습니다. 하지만, 임차인도 사람이고 임대인도 사람이라고 생각하면 어려움이 없습니다. 제가 건물주로서 임대 사업을 하며 얻은 노하우를 바탕으로, 건물관리에 대한 문제를 모두 해결해 드리기 때문에 어렵지 않습니다. 건물주로서, 공인중개사로서 18년간 쌓은 노하우를 나누며 여러분의 노후준비를 돕는 건물주가 된 공인중개...6. 상가 주택의 장점은?제게 찾아오시는 아파트 한 채만 소유한 분들도, 거주와 임대를 할 수 있는 상가 주택을 찾습니다. 타워팰리스에 계신 분들도 많이 찾아오시는데요. 비싼 집에서 잠만 자는 것보다, 상가주택을 구입해 노후에 위층에 거주하고 아래층에 임대하려는 분들이 많습니다. 또한, 여유 있는 분들은 밤에 소음 걱정 없이 지인들과 옥상에서 즐거운 만남을 할 수 있다며 상가 주택을 선호합니다. 00님께서도 상가주택 위층을 전원주택처럼 꾸밀 도곡동부동산 수 있는 노하우와 설계로 건축하면 많은 수요가 있을 것 같습니다. 메일 상담을 하고 있는 도곡동 김한중공인중개사사무소 대표2. 상가 주택 투자, 추천 지역은?지역에 대해서는 우선, 본인들이 거주와 임대를 함께 할 수 있는 지역을 먼저 선정하는 것이 중요합니다. 아무리 수익률이 좋은 물건이더라도 거주가 불편한 지역은 추천드리지 않습니다. 자신의 생활과 사회적 지위를 점검해 보고, 이에 맞는 지역을 선정해야 합니다. 그래야 거주하면서 품위도 유지할 수 있고 지인들이 방문해도 마음이 편할 것입니다. 간단한 예로, 최근 상담받으신 고객이 타 지역에선 운전 중 신경전이 많은데, 도곡동 지역은 그런 일이 적어 생활하기 좋은 것 같다고 말씀하셨습니다. 안녕하세요? 건물주가 된 공인중개사입니다. "토지보상금을 받으셨다면, 그 자금을 어디에 투자하실 ...이러한 내용을 도곡동부동산 담아 꼼꼼하게 답변 메일을 보내자, 곧 답장이 도착했네요~김한중 공인중개사 독자의 감사 인사이렇게 열심히 부동산 공부를 하는 분을 보면, 저 또한 건물주가 되기 위해 노력하던 시절이 떠오릅니다. 이 분은 분명 제 책 제목처럼 '100억 부동산 부자'가 될 수 있을 것 같습니다! 답변을 드리며, 절실한 분께 도움을 드릴 수 있다는 것에 뿌듯함을 느꼈습니다:)오늘은 독자의 질문을 통해 상가주택과 아파트 투자를 비교하고, 부동산 투자 지역에 대해 답변드렸습니다. "건물주의 꿈을 가지고 계신가요?"여러분의 꿈을 현실로 만들어 드리기 위해 건물주로서, 공인중개사로서 쌓은 노하우를 바탕으로 블로그를 운영 중입니다. 부동산 투자에 대한 궁금증이 있다면 무엇이든(전화, 댓글, 메일 주소)로 문의해 주세요!1. 책에 소개해 드린 메일 주소2. 블로그에 소개해 드린 메일 도곡동부동산 주소서울특별시 강남구 논현로26길 10 영현빌딩
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