교대역 사무실 임대, 초역세권 신축급 빌딩 > 제안서, 팜플렛

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매물번호 교대역사무실 : P251205안녕하세요! ???? 서초동 일대 오피스 상권을 전문으로 하는 케이마스터입니다.어느덧 올해의 마지막 달인 12월입니다. ????바깥 날씨는 찬 바람이 불어 많이 춥지만,대표님들의 사업만큼은 늘 뜨겁기를 응원합니다.새해를 앞두고 새로운 공간, 새로운 사옥을 찾는 문의가 참 많습니다.그래서 오늘은 서초동에서도 가장 선호도 높은 핫한 지역!교대역 사무실 임대 현장 소식을 준비했습니다. ✨​단순히 매물만 보여드리는 게 아니라,실제 사용하실 대표님 입장에서 꼼꼼하게 따져봤습니다.접근성부터 내부 인테리어, 공간 활용도까지 모두 갖춘 A급 매물입니다.지금부터 하나하나 자세하게 소개해 드릴게요.1. 입지 분석​​사무실 구할 때 가장 중요한 건 첫째도 위치, 둘째도 교대역사무실 위치죠. ????오늘 소개할 이곳의 위치는 정말 환상적이라 자부합니다.서울 지하철 2호선과 3호선이 만나는 교대역.그중에서도 출구에서 나와 도보로 단 1분!말 그대로 뛰어가면 30초, 걸어가면 1분인 초역세권입니다.​요즘처럼 날씨가 춥거나 비가 올 때,역에서 거리가 멀어지면 정말 힘들잖아요.하지만 여기는 지하철역과 거의 붙어있어서 직원분들이 너무 좋아합니다.출퇴근 시간이 단축되면 직원들의 업무 만족도가 올라가고요. ????이는 곧 회사의 능률로 이어집니다.​또한 외부에서 손님이 오실 때 설명하기도 너무 편합니다."교대역 나오면 바로 앞이에요." 이 한마디면 충분하니까요.주변 환경도 아주 훌륭합니다.법원과 검찰청이 가까운 법조 타운이라 치안이 좋고요.은행, 관공서, 맛집, 카페 등 인프라가 교대역사무실 완벽합니다.점심 식사나 회식 장소 걱정할 필요가 전혀 없죠. ????교대역 사무실 임대 알아보신다면 이만한 위치 찾기 힘듭니다.2. 건물 정보​건물의 외관은 회사의 얼굴과도 같습니다. ????이 빌딩은 관리가 철저해서 컨디션이 아주 좋습니다.건물 외관부터 1층 로비, 엘리베이터까지 항상 깨끗해요.화장실 상태도 청결해서 여성 직원분들도 불편함 없이 쓰실 수 있어요.그리고 강남권에서 가장 예민한 주차 문제!이곳은 무료 주차 1대가 확실하게 지원됩니다. ????​보통 역세권은 주차 공간이 부족해서 애먹곤 하는데요.여기는 입주사 편의를 위해 주차 공간을 잘 갖췄습니다.방문객 주차도 관리 소장님과 협의하시면 가능합니다.손님 오실 때 주차 걱정 없는 교대역사무실 사무실, 정말 귀하죠.3. 내부 인테리어​​이제 사무실 내부 공간을 보여드릴게요. ????문을 열고 들어서자마자 탄성이 나옵니다.천장을 모두 튼 노출형 천장으로 되어 있거든요.일반 사무실보다 층고가 훨씬 높아 보입니다. ????개방감이 좋아서 답답한 느낌이 1도 없습니다.​여기에 벽면은 전면 통유리로 마감했습니다.자연 채광이 풍부하게 들어와서 내부가 밝아요. ☀️낮에는 조명을 따로 안 켜도 될 정도입니다.전용면적은 약 40평입니다.10명에서 15명 정도가 근무하기에 딱 좋습니다.공간 낭비 없이 네모 반듯해서 책상 배치하기도 아주 수월해요.트렌디하고 감각적인 분위기라서,디자인 회사나 IT 기업, 마케팅 회사에 강력 추천합니다. ✨4. 구조의 특징​​이 매물의 진짜 매력은 바로 교대역사무실 구조에 있습니다. ☝️일반적인 곳과는 설계가 다릅니다.가장 큰 특징은 '룸식 홀' 구조입니다.보통 업무 홀은 입구에서 보면 다 보이잖아요?여기는 업무 홀에 별도로 문을 설치했습니다.마치 거대한 하나의 룸처럼 만든 것이죠.이렇게 하면 외부 소음이 차단됩니다.업무 집중도가 확실히 올라가겠죠? ????보안 유지에도 탁월합니다.입구 쪽에는 남는 공간이 꽤 넓습니다.이곳은 직원 휴게실이나 라운지로 쓰면 됩니다. ☕손님 대기 공간, 혹은 미팅룸으로 꾸며도 좋고요.그리고 내부에 유리 룸 1개가 또 있습니다.대표님실이나 회의실로 쓰기에 딱 알맞습니다.유리 가벽이라 공간은 분리되되 답답하지 않죠.여기서 끝이 아닙니다.별도 창고가 마련되어 있습니다. ????청소 도구, 박스, 비품 교대역사무실 등 지저분한 짐들.창고에 싹 넣어두면 사무실이 정말 깔끔해집니다.공간 활용도가 정말 높은 교대역 사무실 임대 현장입니다.5. 임대 조건​가장 중요한 가격 조건을 알려드릴게요.표 대신 글로 풀어서 설명해 드립니다.매물 번호는 P251205 입니다.위치는 서초구 서초동 교대역 인근이고요.임대 면적은 약 48평형,실제 쓰는 전용 면적은 약 40평입니다.보증금은 5,000만 원 입니다.월세는 500만 원 이고요. (부가세 별도)매달 내시는 관리비는 50만 원입니다.서초동 초역세권 입지에 전용 40평인데,이 정도 가격이면 정말 합리적인 수준입니다. ????관리비도 평당 만 원대로 매우 저렴하죠.고정 비용을 아낄 수 있는 효자 매물입니다.현재 내부는 깔끔하게 비워져 있는 교대역사무실 공실 상태입니다.계약하시면 즉시 입주가 가능합니다. ????입주 시기나 렌트프리 등 세부 조건은최대한 대표님 입장에서 조율해 드립니다.거래형태임대 ( O ) 매매 ( )소재지서울시 서초구 서초동임대면적 / 전용면적48평(158㎡) / 40평(132㎡)총 층 / 임대 층10층 / 4층전체구조업무홀 + 룸2개방향기준 / 방향북동향 / 주된출입구 기준사용승인일2018년09월20일총주차/주차대수5대 / 1대건축물 용도제2종 근린생활시설입주시기즉시입주 (날짜 협의가능)승강기/화장실승강기有 / 내부2개​보증금5,000 만원월세500 만원관리비50 만원6. 종합 의견​오늘 보신 교대역 사무실 임대 어떠셨나요?제가 현장을 직접 보면서 느낀 점을 요약해 볼게요.1. 위치 깡패 도보 1분 거리의 압도적인 접근성.2. 인테리어 노출형 천장과 통유리의 개방감.3. 실속 교대역사무실 구조 업무 집중을 위한 룸식 홀과 창고.4. 가성비 저렴한 관리비와 합리적인 월세.이 네 가지가 완벽하게 조화를 이룹니다.비슷한 조건의 다른 매물과 비교해 봐도 단연 돋보입니다.특히 인테리어가 워낙 훌륭해서 초기 비용을 아낄 수 있어요. ????좋은 매물은 오래 기다려주지 않습니다. ????사진으로 보는 것보다 직접 눈으로 확인해 보시면 더 마음에 드실 겁니다.서초동에서 이 정도 퀄리티 찾기 힘드실 거예요.이 외에도 강남, 서초 전 지역의 다양한 매물을 보유 중입니다.원하시는 조건만 말씀해 주시면 끝까지 찾아드립니다.궁금하신 점은 언제든지 편하게 연락 주세요. ????정직하고 투명하게 안내하겠습니다.항상 대표님의 성공을 교대역사무실 응원합니다.감사합니다! ????‍♂️