압구정 부동산, 대출 규제 속에서도 '신고가' 터진 진짜 이유 (feat. 토지거래허가구역)
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성공을 압구정역부동산 잇는 파트너쉽장선희 공인중개사최근 언론에서 압구정 아파트에서 고가 거래가 속속 터졌다는 소식이 들려왔습니다. "대출 규제 한창인데 어떻게 이런 일이?" 하고 의아해하신 분들이 많으실 텐데요. 저 또한 현업에서 압구정 부동산을 다루는 공인중개사로서, 이런 뉴스를 접할 때마다 고객분들의 문의가 빗발치곤 합니다. 결론부터 말씀드리자면, 이는 '토지거래허가구역'의 특성에서 비롯된 시차 효과 때문입니다.대출 규제 속 '신고가'의 비밀: 시차 효과에 숨겨진 진실많은 분들이 의아해하셨던, 6월 27일 대출 규제 시행 이후에도 터져 나온 압구정역부동산 50억~100억 원대의 압구정 아파트 신고가 거래 소식! 사실 이 거래들은 대출 규제가 적용되기 전인 6월 27일 이전에 이미 토지거래허가 신청이 완료되었거나 허가증을 받은 경우입니다.기사의 내용중에 중개사무실 대표님께서 "100억 원 실거래 신고는 최근에 됐지만 6·27 대출규제 전에 토지거래허가구역 신청된 건"이라고 명확히 설명하셨습니다. 저 역시 현장에서 고객분들과 상담하며 자주 드리는 설명인데요.토지거래허가구역 내 아파트 매매는 일반적인 매매와 절차가 조금 다릅니다.약정 체결 (가계약)토지거래허가 접수 및 승인본 계약서 작성실거래 신고이러한 압구정역부동산 과정을 거치게 되며, 실제 실거래 신고는 '본 계약서 작성' 단계에서 이루어집니다. 정부는 6월 27일까지 토지거래허가 신청을 완료한 매매는 종전 규정을 적용한다고 밝혔기 때문에, 최근 신고된 고가 거래들은 사실상 대출 규제 적용 직전에 허가 접수를 마쳤거나 이미 허가증을 받아둔 경우인 거죠. 겉으로 드러나는 '신고 시점'과 실제 '거래 약정 시점' 사이의 시차가 만들어낸 착시 효과라고 보시면 됩니다.대출 규제 이후, 압구정 아파트 시장은 '올스톱' 상태그렇다면 대출 규제 이후 압구정역부동산 압구정 아파트 시장의 현황은 어떨까요? 현장에서 고객들을 직접 만나고 거래를 중개하는 공인중개사로서 말씀드리자면, 6월 27일 대출 규제(주택담보대출 6억 원 한도 제한, 소유권 이전 조건부 전세 대출 등)가 시행된 이후, 압구정 아파트 시장은 말 그대로 "올스톱" 상태입니다.현재까지 대출 규제 시행 이후 매매 약정이 체결된 건은 단 한 건도 없는 것으로 파악하고 있다고 기사에서 전하고 있습니다. "현재 시장은 매수자도 매도자도 모두 조용하며, 가격이 하락한 것은 아니지만 거래 압구정역부동산 자체가 성사되지 않고 있다"고 현장의 분위기를 전했습니다.압구정은 현금 여력이 충분한 수요자들이 몰리는 지역으로 알려져 있지만, 사실 대부분의 고가 거래는 대출을 끼고 이루어지는 경우가 많습니다. 대출 한도가 6억 원으로 제한되고, 전세 대출까지 규제가 강화되면서 매수자들의 자금 조달에 큰 제약이 생겼습니다. 결국, 현금 부자들조차도 대출 없이는 고가 아파트 매수가 사실상 어려워진 셈이죠. 이러한 여러 제약이 복합적으로 작용하면서, 거래 자체가 뚝 끊긴 상황입니다.재건축 기대감은 여전히 '활활', 호가는 유지그럼에도 압구정역부동산 불구하고, 압구정 아파트의 재건축에 대한 기대감은 여전히 높습니다. 압구정 1~6구역 등 주요 재건축 구역들의 호가는 3.3㎡당 2억 원 수준을 꾸준히 유지하고 있습니다. 동과 층에 따라 호가는 물론 다르지만, '재건축'이라는 강력한 호재가 존재하기 때문에 매도자들이 굳이 가격을 낮춰 급매로 내놓기보다는 관망하는 분위기가 지배적입니다.각 구역마다 재건축 사업 추진 속도를 높이고 있으며, 일부 구역은 이미 서울시 도시계획위원회 심의를 통과했거나 관련 절차를 준비 중입니다. 이러한 재건축 진행 상황이 가격 압구정역부동산 하방 경직성을 뒷받침해주고 있습니다. 당장 거래가 없더라도, 미래 가치에 대한 확신이 크다는 의미죠.압구정 아파트, 현명한 투자를 위한 조언지금 압구정 아파트 시장은 과도기적인 상황입니다. 대출 규제로 거래는 멈췄지만, 재건축이라는 강력한 미래 가치가 호가를 지지하고 있습니다. 이러한 상황에서 현명한 투자를 위해서는 정확한 정보와 전문가의 도움이 필수적입니다.저 장선희 공인중개사는 압구정 지역의 특성을 누구보다 잘 이해하고 있으며, 변화하는 정책과 시장 상황에 맞춰 최적의 솔루션을 제공해 드리고 있습니다. 압구정 아파트 압구정역부동산 매매에 관심 있으시다면, 언제든지 문의해주세요! 여러분의 성공적인 투자를 위해 최선을 다하겠습니다.???? 궁금한 점은 언제든지 문의하세요!압구정 아파트, 더 궁금한 점이 있으신가요? 압구정 부동산 전문가에게 직접 문의하고 싶다면 언제든 댓글을 남겨주시거나, 아래 연락처로 편하게 연락 주세요! 최신 시장 동향과 맞춤형 상담으로 여러분의 궁금증을 해결해 드리겠습니다.6.27대출 규제 후 현실적대안이 궁금하시면 아래글 클릭!!안녕하세요! 당신의 부동산 파트너, 장선희 공인중개사 입니다. 요즘 정말 "억" 소리 나게 힘든 ...압구정역 100M 신사동 사무실 압구정역부동산 ->최적의 공간, 강남의 장선희
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